Ph 2 ambientes en venta en José de Paula y Rodríguez Alves 600, Liniers

Ph 2 ambientes en ventaen José de Paula y Rodríguez Alves 600, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 30% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de José de Paula y Rodríguez Alves 600.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 1.3782.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 45.486
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Federico Vilanova Venta PH 2 ambientes en Liniers PH en planta baja, se ingresa por un pasillo común en excelente estado. Sólo 2 PH utilizan el pasillo. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con la cocina comedor, luego se ingresa a la habitación y desde ahí al baño completo. Baulera Todo el PH está en excelente estado y planta baja Ideal primera vivienda o inversión para renta VENTA AD REFERENDUM DE RE UBICACIÓN Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115. Two-room apartment for sale in Liniers Ground floor apartment, accessed via a shared hallway in excellent condition. Only two apartments share this hallway. Upon entering the property, you\'ll find the kitchen/dining area, then the bedroom, and from there, the full bathroom. Storage unit The entire apartment is in excellent condition and located on the ground floor. Ideal for a first home or rental investment. SALE SUBJECT TO RELOCATION APPROVAL Each office is independently owned and operated. In compliance with current laws regulating real estate brokerage, including National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the regulations of the National Civil and Commercial Code, and Constitutional provisions, the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by licensed real estate brokers, whose information is displayed in each property listing. The property is accessible to people with physical disabilities, Law 5115. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José de Paula y Rodríguez Alves 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tomas di Taranto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 121 en la zona
Spot3 min · 209 m
Supermercado Nico · Carhue4 min · 261 m
Spot5 min · 304 m
Educacion · 33 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica8 min · 490 m
ALEGRES CAMPANITAS · otros · privada8 min · 520 m
ESCUELA INFANTIL RULOS Y MOÑOS · otros · privada9 min · 549 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Tomas di Taranto1 min · 60 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico1 min · 78 m
Plaza Sarmiento5 min · 321 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 663 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado12 min · 786 m
CODI · centro de salud · privado13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José de Paula y Rodríguez Alves 600, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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