venta
USD 125.000
PH · 63m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ercilla 6605, Liniers
USD 188.000
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Ph en venta
USD 188.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ercilla 6605, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Antigüedad
- 13 años
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 188.000, un 42% mas que lo normal entre los 115 ph de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Ercilla 6605.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.648lo normal · 1.8672.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 132.533
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.852
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
PH 3 ambientes en dos plantas con cochera techada — Liniers, CABA PH de tres ambientes de 13 años de antigüedad (aproximado), distribuido en dos plantas, con cochera techada propia.
Ubicado en Liniers, a metros de Av.
Emilio Castro.
Superficie cubierta de 71 m², semicubierta de 4,47 m², descubierta de 26,52 m² y 102 m² totales.
Se accede por escaleras compartida con otra UF, Primer piso: living comedor amplio, toilette de recepción para invitados, y cocina separada equipada con muebles altos y bajos.
Segundo piso: dos dormitorios, ambos con placard, baño completo, y balcón aterrazado que suma un agradable espacio al aire libre.
Una propuesta funcional en dos niveles, con excelente relación entre espacios sociales y privados.
Ideal para quienes buscan la comodidad de una cochera propia sin resignar metros útiles.
Al estar en esquina todos los ambientes son ventilados y con mucha luminosidad!! Apto Credito Hipotecario!! Liniers — a metros de Av.
Emilio Castro Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1812
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 204.939
- Precio del aviso
- USD 188.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.550
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.290
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.099
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.695.807/mes
Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ercilla 6605
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro2 min · 112 m
Super Eterno2 min · 118 m
San Cayetano2 min · 126 m
Educacion
· 37 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica2 min · 107 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica2 min · 107 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA2 min · 119 m
Parque Santojanni Sector Beata Maria Ana Mogas3 min · 217 m
Plazoleta Giacomo Puccini4 min · 270 m
Salud
· 13 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico3 min · 202 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico3 min · 202 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 11 de sept de 2026USD 200.000 → USD 189.000-5.50%
- 16 de sept de 2026USD 189.000 → USD 188.000-0.53%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de ph de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 124.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Liniers
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.369/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Liniers
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.438
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ercilla 6605, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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