Ph en venta en Flores · 3 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Flores · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes local al frente en flores

Varela 800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 13% menos que lo normal entre los 30 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Varela 800, Flores.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 1.4751.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 126.824
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DE PH 3 AMBIENTES EN FLORES, SUPERFICIE TOTAL 86m2, CON LOCAL AL FRENTE, IDEAL COMERCIO, DEPOSITO, SHOWROOM O POSIBILIDAD COCHERA CUBIERTA. INGRESO A UNIDAD POR PASILLO HACIA COMEDOR DIARIO Y ESPACIO HALL DISTRIBUIDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA Y EQUIPADA. DISPONE DE 2 AMPLIOS DORMITORIOS CONTIGUOS (ESTILO CASA CHORIZO), DE GRAN ALTURA CON POSIBLIDAD DE HACER ENTREPISOS, BAÑO COMPLETO Y PASILLO DE CIRCULACION. LA UNIDAD CUENTA CON CONEXION DIRECTA HACIA LOCAL AL FRENTE DE 28m2, CON PUERTA REJA DE SEGURIDAD Y POSIBILIDAD DE HACER CERRAMIENTO ENTERO SEPARANDO LA VIVIENDA. AL FRENTE CUENTA CON LOCAL A LA CALLE DE 28m2 (COCHERA PARA 3 AUTOS), CON VIDRIERA Y PERSIANA, IDEAL PARA TODO TIPO DE NEGOCIO, OFICINA, DEPOSITO, OFICINA PRIVADA Y/O ATENCION AL PUBLICO, LA CUADRA MAS COMERCIAL CON RUBROS DE COMERCIOS LINDEROS. ---- ---- MEDIDAS DE AMBIENTES: HALL RECIBIDOR COMEDOR: 3,20 x 2,90 COCINA: 2,20 x 1,30 DORMITORIO 1: 4,20 x 3,80 (Altura 4,10) DORMITORIO 2: 4,15 x 4 (Altura 4,10) PASILLO DISTRIBUIDOR: 4,55 x 1,40 LOCAL A LA CALLE FRENTE: 5,65 FONDO: 5,10 ALTURA: 3.80 PERSIANA: Ancho 3,70 x 2,80 Alto ---- ---- -- LEY 5115 • ACCESIBILIDAD MOVILIDAD, inmueble SI accesible a personas con discapacidad fisica. MARTILLERO RESPONSABLE: HERNAN DI BENEDETTO JAUREGUI MATRÍCULA CABA • CUCICBA Nº 7321. MATRÍCULA PROVINCIA BUENOS AIRES • CALM N° 1076. ** HAGA SU CONSULTA • EQUIPO DE ASESORES COMERCIALES CON ATENCION PERSONALIZADA *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Express · Avenida Varela1 min · 95 m
El Kibon5 min · 314 m
Chango Mas5 min · 315 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO VARELA · adultos · publica1 min · 18 m
RECONQUISTA · primaria · publica2 min · 105 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Antonio Millan7 min · 467 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"8 min · 484 m
Plaza Tupac Amaru8 min · 524 m
Salud · 23 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado5 min · 301 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 130.000USD 110.00007 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
  2. 14 de oct de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Varela 800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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