venta
USD 160.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
Boedo · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Avenida San Juan 3600, Boedo
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan 3600, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 120.000, un 2% menos que lo normal entre los 59 ph de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 3600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.5331.805
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 122.667
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 134 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este impecable PH ofrece una excelente ubicación sobre Av.
San Juan, a metros de Av.
Boedo y muy cerca de múltiples líneas de colectivo y la estación de subte linea E.
Ideal para quienes buscan comodidad, luz natural y un entorno con gran conectividad. > 80,73 m2 totales (donde 63,46 m2 son cubiertos, 3,85 m2 semicubiertos y 3,73 m2 descubiertos) > 9,69 m2 de terraza propia. > Entrada común.
DISTRIBUCION: > Living comedor con entre piso. > Dormitorio principal amplio y luminoso. > Segundo dormitorio con entre piso, ideal para escritorio o espacio de guardado. > Cocina. > Baño completo.
• El monto de las expensas indicado ha sido estimado en base a la información proporcionada por la administración del edificio.
Dado que dicho valores pueden variar mensualmente, se recomienda consultar el importe actualizado previo a concretar la operación.
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MARCELA ESPOSITO PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida San Juan 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Mercado San Juan · Avenida San Juan1 min · 19 m
Autoservicio San Joaquin3 min · 180 m
Kiosco4 min · 225 m
Educacion
· 60 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada3 min · 180 m
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada3 min · 199 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya4 min · 233 m
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 384 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 482 m
Salud
· 23 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado6 min · 369 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.712/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Juan 3600, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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