venta
USD 76.000
PH · 41m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 41 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 2 ambientes en venta en POLA 100, Villa Luro
USD 94.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 94.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen POLA 100, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 94.500, un 17% menos que lo normal entre los 30 ph de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de POLA 100.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.718lo normal · 2.064
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 113.527
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
PH Tipo Casa al frente en Planta Baja de 2,1/2 Ambientes.
HECHO TOTALMENTE A NUEVO.
Caños de agua, instalacion electrica.
Cocina Comedor Completa Artefacto de Cocina electrico.
Termotanque electrico.
Baño Completo con Griferia FV ""SIN EXPENSAS "" Excelente Ubicacion a mts de Av.
Rivadavia.
Cerca de Plaza Los andes.
ESCUCHO OFERTAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.015 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.844 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.015
- Precio del aviso
- USD 94.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.287
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.654
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.574
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 844.844/mes
Necesitas ingresos por $ 3.379.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de POLA 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 114 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 144 m
Tone3 min · 217 m
Educacion
· 24 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica3 min · 205 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica3 min · 205 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza de Isidora3 min · 189 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen4 min · 229 m
Canil4 min · 270 m
Salud
· 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 295 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 25 de jul de 2026USD 99.900 → USD 98.000-1.90%
- 17 de sept de 2026USD 98.000 → USD 94.500-3.57%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.032/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
POLA 100, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luro
venta
USD 99.000
PH · 51m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
venta
USD 78.000
PH · 78m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
PH · 55m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 110.000
PH · 68m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 2 dorm · 68 m2·hace 2 dias
venta
USD 94.500USD 96.000bajo2%
PH · 70m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 2 dias