venta
USD 210.000
PH · 98m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
USD 119.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 119.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Villa Devoto PH 2 Ambientes a Estrenar con Patio.
José León Cabezón 3675. Entre San Nicolas y La Blanqueada · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 119.000, un 16% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José León Cabezón 3675. Entre San Nicolas y La Blanqueada.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.644lo normal · 2.2831.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 102.717
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.528
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IDEAL INVERSOR!!!!!!!! Excelente PH en primer piso, con un amplio patio de 5 x 5 metros ideal para disfrutar al aire libre.
Bajas expensas y muy buena ubicación sobre José León Cabezón, a solo una cuadra de Av.
San Martín, con rápido acceso a comercios y transporte.
La propiedad se encuentra alquilada, lo que lo convierte también en una buena opción para inversores.
No posee accesibilidad para personas con discapacidad, ya que no cuenta con rampa ni ascensor IMPORTANTE: El departamento es con buena RENTA Hasta Febrero 2027 Figueroa Hermida SRL.
Matricula 2768 cucicba 7183 cucicba.
XINTEL(FHP-FHP-13)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Dia · Avenida San Martin 73051 min · 91 m
Verde Natural · Emilio Lamarca2 min · 131 m
La San Martin2 min · 145 m
Educacion
· 26 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 383 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica6 min · 383 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica8 min · 499 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen11 min · 707 m
Huerta La Union14 min · 883 m
Salud
· 9 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 348 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado7 min · 456 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José León Cabezón 3675. Entre San Nicolas y La Blanqueada, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto
venta
USD 98.000
PH · 56m² · 2 Ambientes
Villa Devoto·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 169.900
PH · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·2 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 174.000
PH · 87m² · 5 Ambientes
Villa Devoto·5 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada ayer
venta
USD 165.000
PH · 63m² · 3 Ambientes
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada ayer
venta
USD 190.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 85 m2·hace 3 dias