P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Coronel Ramón Lista 5100, Villa Devoto
Ph en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lista 5100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 20% mas que lo normal entre los 40 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lista 5100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 2.6252.1032.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 112.875
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.540
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DPTO 3 1° NIVEL LIVING COMEDOR EN DESNIVEL SECTOR LIVING – PISO CERÁMICO SECTOR COMEDOR DIARIO – PISO CERAMICO • MUEBLES COMPLETOS ALTOS Y BAJOS – COCINA A GAS – PURIFICADOR DE AIRE • VENTILACION AL EXTERIOR – EXCELENTE LUMINOSIDAD PATIO SEMICUBIERTO– PISO DE CERÁMICO – CONEXIÓN DE LAVARROPAS Y PILETA DE LAVADO TOILETTE 2° NIVEL DORMITORIO – PISO FLOTANTE – PLACARD – SALIDA A TERRAZA BAÑO COMPLETO CON DUCHA – VENTILACION AL EXTERIOR TERRAZA – PISO CERAMICO OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lista 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Vision1 min · 70 m
Rus - ti - ko2 min · 138 m
La Granja2 min · 155 m
Educacion · 32 en la zona
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica3 min · 169 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani1 min · 38 m
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 106 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 348 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 595 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lista 5100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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