P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Ph en venta
USD 78.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Nueva York - (Caba) 5030

NUEVA YORK - (CABA) 5030. Entre Bermudez - (caba) y Cervantes · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 34% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de NUEVA YORK - (CABA) 5030. Entre Bermudez - (caba) y Cervantes.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 2.6272.1503.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.193
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Devoto, Capital Federal • DOS AMBIENTES, segundo piso por escalera • Hall de entrada, amplio living comedor con acceso a balcon cubierto lateral y con lavadero • dormitorio con pisos  de parque y placard con interiores , salida al balcon • baño completo con bañera • cocina con mesada, muebles de bajo mesada. termotanque y ventilacion natural • Estado original, muy bueno,  luminoso y en muy buena ubicación;  a una cuadra de av. Salvador María del Carril , a dos de Av. Lastra, y de rapido acceso a Av. Gral. Paz.- Las medidas Y/o superficies Indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. El valor de las expensas es estimativo y puede sufrir modificaciones sin previo aviso XINTEL(YAR-YA3- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 332 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril6 min · 357 m
La Vision7 min · 462 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica4 min · 242 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 282 m
Plaza El Maestro - Ravignani8 min · 487 m
Plaza El Maestro - Ravignani8 min · 515 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 252 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 483 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NUEVA YORK - (CABA) 5030. Entre Bermudez - (caba) y Cervantes, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Ph en venta
WhatsApp