P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Simbrón 4600, Villa Devoto
Ph en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Simbrón 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
49 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 16% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 4600.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.902
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.605
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH ubicado sobre Simbrón al 4600, en una zona residencial y muy tranquila de Villa Devoto. La propiedad se encuentra refaccionada y cuenta con ambientes amplios y cómodos. Dispone de living comedor con cocina integrada, baño completo renovado y un dormitorio de generosas dimensiones, con pisos de madera, amplio espacio de guardado y salida directa al exterior. Su gran diferencial es el patio propio de 13 m², un espacio privado de excelentes dimensiones que funciona como una verdadera expansión de la vivienda, ideal para armar un sector de descanso, comedor exterior o disfrutar al aire libre. Además, no abona expensas, una ventaja importante que se suma a la independencia y tranquilidad propias de un PH. Ubicado en un agradable sector de Villa Devoto, rodeado de un entorno residencial, tranquilo y con buena conectividad, comercios y servicios cercanos. Una excelente opción para quienes buscan patio propio, ambientes amplios, una propiedad refaccionada y sin expensas en Devoto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbrón 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour · Jose Pedro Varela 47503 min · 196 m
Shop4 min · 227 m
Super Lucky4 min · 248 m
Educacion · 33 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica4 min · 273 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 273 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri6 min · 388 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 502 m
Plaza El Maestro - Ravignani11 min · 706 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 278 m
BONITOS · clinica especializada · privado5 min · 334 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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