Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Ph en venta
USD 105.999
+ ARS 95.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Perfecto ph 2 dos ambientes en villa devoto con cochera balcon terraza parrilla ideal inversion

Pedro Morán 4900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
36 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 105.999, un 19% mas que lo normal entre los 26 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 4900, Villa Devoto.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.944lo normal · 2.4752.1253.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.110
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO CON COCHERA DOBLE! SE TRATA DE UN 2 AMBIENTES SUPER LUMINOSO, TIENE BALCóN CON TERRAZA, PARRILLA Y COCHERA DOBLE. EMPLAZADO EN UN SEGUNDO PISO POR ESCALERA SITO EN LA CALLE PEDRO MORAN AL 4900 DEL BARRIO VILLA DEVOTO. LA UNIDAD: • CUENTA CON TERMINACIONES DE CALIDAD, MUEBLES JOHNSON. • HABITACIóN CON PLACARD DOBLE CON ESPEJO. • BAñO COMPLETO CON VENTILACIóN. • COCINA CON ISLA INTEGRADA. • AMPLIO ESPACIO LIVING-COMEDOR. • BALCóN CON PARRILLA Y LAVADERO. • TERRAZA PROPIA. EL EDIFICIO: • CONSTRUIDO SOBRE UN LOTE DE 8.66M X24M. • COCHERAS EN PB. • 6 UNIDADES FUNCIONALES. • UN TOTAL DE 2 PISOS. UBICACIóN: INMEJORABLE UBICACION • A 3 CUADRAS DE AVENIDA FRANCISCO BEIRO. • A 4 CUADRA DEL SHOPPING CON PATIO DE COMIDAS Y CINE MAS ESTACIONAMIENTOS. • A 3 CUADRAS DE LA PLAZA PRINCIPAL DE DEVOTO. • A 4 CUADRA DEL HIPERMERCADO CARREFOUR. • ZONA CON VARIAS ESCUELAS Y MUY FACIL ACCESO DESDE GENERAL PAZ Y AVENIDAS. TRANSPORTES CERCANOS: COLECTIVOS: 21, 25, 28, 80, 85, 107, 108, 117, 124, 146, 161 NO DEJES QUE TE LO SAQUEN DE LAS MANOS, ESCRIBIME Y GESTIONAMOS LA VISITA! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.549 en total: USD 105.999 del aviso mas USD 9.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.647 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 115.549
Precio del aviso
USD 105.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.855
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.647/mes

Necesitas ingresos por $ 3.790.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Kiosco El 225 min · 309 m
La Granja5 min · 310 m
Dia5 min · 314 m
Educacion · 41 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 297 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 297 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 285 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 373 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 417 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico5 min · 333 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 548 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Morán 4900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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