P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Ph en venta
USD 89.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

-venta- apto credito- ph sin expensas, en el corazón de devoto.

Habana 3500, Piso PB, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana 3500, Piso PB, Villa Devoto.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.405lo normal · 2.6252.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.120
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-APTO CRÉDITO- Hermosa unidad PH 2 ambientes PB a pocas cuadras de la plaza Arenales. Ingreso a la unidad por hall recibidor. Living comedor con piso de madera con orientación OESTE y vista abierta. Cabe destacar la muy buena iluminación natural del inmueble, excelente ventilación y gran potencial. Con energía propia de una casa. Caños de agua, desagües y gas cambiadas por sus propietarios en cocina y baño. Cocina independiente a gas con ventilación natural propia, salida al patio propio privado. Agua caliente por calefón. Baño completo. Dormitorio de muy cómodas medidas, con placard y persiana, con puerta ventana a su propio patio generando doble circulación. Terraza de uso común con lavadero y espacio para colgar ropa. Solo 4 unidades, edificio muy tranquilo y cuidado. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 AVISO: Corredor responsable: Martín Heath, Mat. 9553 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Alejo Carpentier) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia5 min · 300 m
La Parada · Pareja6 min · 353 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34467 min · 469 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 99 m
COLEGIO EPISCOPAL DE BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 185 m
ABEL AYERZA · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 18 en la zona
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Delmira Agustini4 min · 254 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado1 min · 60 m
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CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 95.000USD 89.00012 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana 3500, Piso PB, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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