venta
USD 210.000
PH · 98m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
USD 382.000
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Ph en venta
USD 382.000
+ ARS 270.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Venta departamento duplex a estrenar con patio. full amenities.
Pareja 3600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 382.000, un 225% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pareja 3600, Villa Devoto.
225% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.640lo normal · 2.350
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 225% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 191% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 117.500
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.625
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO
• 2 AMBIENTES
• PATIO Y PARRILLA
• FULL AMENITIES Living comedor con cocina integrada, de buenas dimensiones y equipada con materiales de calidad.
Cuenta con toilette y salida a patio con jardín, que mantiene privacidad y dispone de parrilla propia.
En planta alta, por escalera, se encuentra el dormitorio en suite con amplio placard.
Unidad a estrenar.
El edificio ofrece: Piscina exterior con solárium Piscina cubierta climatizada Sauna y ducha escocesa SUM con parrilla y sector descubierto Jardín de invierno Restaurante tipo bistró Ubicado en el barrio de Villa Devoto, a pocas cuadras de la Plaza Arenales.
Zona residencial, con entorno tranquilo y variada oferta gastronómica.
Propiedad accesible para personas con movilidad reducida
• Ley 5115, Artículo 1 y 2, CABA Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo.
Fotos de carácter no contractual.
Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. LEY 5859
• ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 416.418 en total: USD 382.000 del aviso mas USD 34.418 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.445.735 por mes con ingresos de $ 13,8 M.
Costo total realUSD 416.418
- Precio del aviso
- USD 382.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.244
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.685
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.489
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.445.735/mes
Necesitas ingresos por $ 13.782.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pareja 3600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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