P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Ph en venta
USD 149.000
= $ 235,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Amplio PH de 2 Ambientes Tipo Loft con Entrada Independiente a Estrenar

3199, Cervantes, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417CBT, Argentina · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 7% mas que lo normal entre los 25 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de 3199, Cervantes, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417CBT, Argentina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 2.3261.9212.811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 139.533
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.359
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LIVING COMEDOR EN DESNIVEL – PISO PORCELANATO COCINA COMEDOR DIARIO – PISO CERAMICO • MUEBLES COMPLETOS ALTOS Y BAJOS – COCINA A GAS – PURIFICADOR DE AIRE – VENTILACION AL PATIO – CALEFACCION TIRO BALANCEADO – ABERTURAS CON PROTECCION • EXCELENTE LUZ Y VENTILACION BAULERA TIPO DESPENSA AMPLIO ENTREPISO PISO FLOTANTE – VENTILACION AL PATIO DOS BAÑOS COMPLETOS CON DUCHA OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Vision1 min · 70 m
Rus - ti - ko2 min · 138 m
La Granja2 min · 155 m
Educacion · 32 en la zona
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica3 min · 169 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani1 min · 38 m
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 106 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 348 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 595 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3199, Cervantes, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417CBT, Argentina, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Ph en venta
WhatsApp