venta
USD 115.000
PH · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
USD 109.995
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Ph en venta
USD 109.995
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Venta ph muy luminoso refaccionado
Chivilcoy 4500, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 109.995, lo mismo que lo normal entre los 11 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 4500, Villa Devoto.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 1.8332.476
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 109.999
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.270
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 2 ambientes reciclado a nuevo Sin expensas
Excelente PH de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, sobre Chivilcoy al 4500, en pleno Villa Devoto, a pocas cuadras de Plaza Arenales, en una de las zonas más buscadas y residenciales del barrio.
La propiedad cuenta con 67 m² totales, de los cuales 60 m² son cubiertos, con una distribución funcional, ambientes luminosos y detalles de calidad.
El PH fue refaccionado íntegramente a nuevo:
* Aberturas nuevas
* Instalación eléctrica renovada
* Cañerías hechas a nuevo
* Cocina totalmente reciclada con diseño moderno y excelente espacio de guardado
* Baño refaccionado
* Amplio lavadero separado
Además, al no pagar expensas, se convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión.
Ubicado en un entorno residencial tranquilo, con cercanía a espacios verdes, centros gastronómicos, comercios y múltiples medios de transporte.
Listo para mudarse.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.906 en total: USD 109.995 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.184 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.906
- Precio del aviso
- USD 109.995
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 986.184/mes
Necesitas ingresos por $ 3.944.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.499) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 19 en la zona
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Educacion
· 35 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chivilcoy 4500, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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