Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Ph en venta
USD 129.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Cervantes 2100. dos ambientes. villa devoto. apto credito.

Cervantes 2100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 5% mas que lo normal entre los 38 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 2100, Villa Devoto.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.745lo normal · 2.6252.1432.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 133 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 123.375
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.425
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso departamento estilo duplex en VENTA! APTO CREDITO! Excelente ubicación!! Sobre Cervantes al 2100, entre Arregui y Santo Tomé. Cercano al centro comercial. Cercano la Iglesia- colegio San Pedro Apóstol y al colegio Puertas Abiertas. Muy luminoso! En excelente estado! Ingreso por pasillo común. Ingreso a la unidad por patio descubierto. Amplio y luminoso living comedor. Baulera bajo escalera. Aire Acondicionado frio calor. Cocina independiente. Gas natural. Conexión para lavarropas en la cocina. Agua caliente por calefón. Dormitorio en planta alta. Baño completo. Baulera en alto. Aire Acondicionado y tiro balanceado. Expensas actuales $ 150.000. Superficie total: 53.75 m2 / Superficie cubierta: 47.79 m2 / Superficie descubierta: 5.96 m2. NO apto personas con movilidad reducida. C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.- • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.577/mes

Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Cachengue · Bermudez 20223 min · 219 m
Tendy · Alvarez Jonte5 min · 316 m
Jonte · Alvarez Jonte6 min · 378 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE LA PUERTA ABIERTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO VALLE GRANDE · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO SAN PEDRO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte6 min · 353 m
Alberto Vacarezza11 min · 706 m
Plaza Doctor Juan B. Teran12 min · 738 m
Salud · 12 en la zona
LIBRA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado7 min · 424 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 130.000USD 129.00002 de jul de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 130.000 → USD 129.000-0.77%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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