P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Vedia 4400, Saavedra
Ph en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Vedia 4400, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 58% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 4400.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 2.0732.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.561
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.838
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RIVEROSNE-4637] Características. • Superficie Total: 42m2 • Superficie Cubierta: 35m2 • Entrada Independiente. • Living Comedor. • Cocina Independiente. • Disposición: Frente. • Patio. • Conexión lavarropas. • Baño Completo. • Dormitorio. • No Paga Expensas- "La información escrita contenida en el presente aviso es a título estimativo, aportada por el propietario. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido." "Las fotografías y el material gráfico pueden haber sido editados mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Estas modificaciones se realizan con el objetivo de exhibir el potencial de cada ambiente, respetando siempre la estructura y las características originales del inmueble." Si necesitas vender para comprar, tasa tu inmueble con profesionales. Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6370

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia 4400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hungria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 43 en la zona
Full8 min · 493 m
Supermercado Santa Rosa · Lugones8 min · 505 m
El Milagro · Mariano Acha 44028 min · 511 m
Educacion · 23 en la zona
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica5 min · 329 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM Nº14 DE 15) · inicial · publica5 min · 329 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Hungria6 min · 379 m
Plaza Leon Vienni8 min · 526 m
Paseo de las Artes Donato8 min · 535 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 641 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado11 min · 675 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de ph de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 15,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia 4400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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