Ph 2 ambientes en venta en AV. Diaz Velez al 5100, Parque Centenario

Ph 2 ambientes en ventaen AV. Diaz Velez al 5100, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 28% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 10 cuadras de AV. Diaz Velez al 5100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.9491.7272.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.436
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 Ambientes con Patio en Planta Baja – Caballito / Parque Centenario En el corazón de Caballito, a pasos del Parque Centenario. Se trata de un clásico PH tipo "chorizo" ubicado en planta baja por pasill Distribución de la propiedad: • Ingreso y Patio: Acceso directo a un patio propio. • Planta Baja: Desde el patio se ingresa a los ambientes principales, compuestos por un cómodo dormitorio, y un amplio living-comedor, cocina independiente y baño completo. • Planta Alta: Aprovechando el espacio aéreo sobre el sector de la cocina, cuenta con una segunda habitación en alto, perfecta como segundo dormitorio, escritorio o espacio de guardado. Características destacadas: • Tipología clásica PH por pasillo (complejo de varias unidades). • Ubicación en planta baja. • Excelente conectividad y entorno. Ubicación y entorno: Ubicado en una zona residencial y comercial muy buscada. A metros del Parque Centenario, rodeado de espacios verdes, centros de salud, comercios de cercanía, gastronomía y múltiples líneas de colectivo y subte (Línea B • Estación Ángel Gallardo a pocas cuadras). Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV. Diaz Velez al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Supermercado Ideal · Juan Bautista Ambrosetti1 min · 27 m
Kiomix1 min · 69 m
El Camino2 min · 122 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica3 min · 215 m
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada4 min · 252 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin3 min · 198 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)4 min · 231 m
Juegos de agua4 min · 286 m
Salud · 38 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico3 min · 161 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico3 min · 161 m
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de ph en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 2,1% mas que en julio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
13 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Diaz Velez al 5100, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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