Ph en venta en Palermo · 2 ambientes

Ph en venta en Palermo · 2 ambientes

Ph sin expensas en venta en palermo hollywood. caba

Angel Carranza 1900, Palermo Hollywood · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
65 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 8% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Angel Carranza 1900, Palermo Hollywood.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.549lo normal · 2.7783.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 80 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.678
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.634
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA EN PALERMO HOLLYWOOD • Apto Crédito PH en planta baja de 65 m2 totales, con 5 m2 descubiertos, ubicado sobre ángel Justiniano Carranza al 1900, en una de las zonas más buscadas de Palermo Hollywood. Sin expensas. La propiedad se desarrolla en una cómoda planta y cuenta con un patio descubierto que aporta luz natural y ventilación al ingreso de la unidad. Desde allí se accede al sector cubierto a través de amplias ventanas corredizas, ingresando al comedor. La cocina se encuentra a la izquierda y, al frente, un baño completo con ducha. Hacia la derecha se encuentra un amplio living, que conecta con el dormitorio, de buenas dimensiones y con gran espacio de placard. Desde la habitación se accede directamente al patio, generando una conexión práctica entre los ambientes. La propiedad se encuentra en buen estado general y ofrece muy buenas posibilidades de actualización y refacción, permitiendo adaptar los espacios y darle una impronta propia, aprovechando una distribución funcional y una ubicación privilegiada. Una propiedad con gran potencial, ubicada en una zona consolidada de Palermo Hollywood, rodeada de gastronomía, cafés, comercios y todos los servicios necesarios para disfrutar de la vida urbana. Al tratarse de una unidad interna, se destaca por su tranquilidad y silencio, alejada del ruido de la calle. El edificio cuenta únicamente con 3 departamentos, brindando además un entorno de mayor privacidad y baja circulación. Una alternativa ideal para quienes buscan un PH sin expensas, con espacios amplios y posibilidades de renovación, en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 109 en la zona
Verduleria Noe · Bonpland 18592 min · 142 m
Dia · El Salvador 56753 min · 178 m
Verduleria · Bonpland4 min · 260 m
Educacion · 46 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 4 DR. RAFAEL LUIS ARCONE DE 9 · especial · publica2 min · 142 m
KARIBU · otros · privada3 min · 167 m
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51388 min · 541 m
Parque Ferroviario Palermo9 min · 596 m
Plazoleta Miguel Abuelo10 min · 643 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado7 min · 477 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angel Carranza 1900, Palermo Hollywood, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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