venta
USD 230.000
PH · 130m² · 5 Ambientes
Coghlan·5 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Washington 3300, Coghlan
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Washington 3300, Coghlan
6 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 125.000, un 18% menos que lo normal entre los 12 ph de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Washington 3300.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.083lo normal · 2.5543.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 153.267
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.698
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MUY BUEN PH DE 2 AMBIENTES
• CONTRAFRENTE
• LIVING CON COCINA INTEGRADA
• DORMITORIO CON PLACARD Y SALIDA A BALCÓN
• BAÑO COMPLETO
• LAVADERO SEPARADO
• TERRAZA CON QUINCHO Y PARRILLA EXCELENTE UBICACION LAS MEDIDAS DE ESTA FICHA SON APROXIMADAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.489 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.489/mes
Necesitas ingresos por $ 4.489.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Washington 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Amor1 min · 48 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34682 min · 133 m
Dia Market3 min · 169 m
Educacion
· 36 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 46 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino4 min · 265 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz5 min · 341 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo9 min · 566 m
Salud
· 10 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado5 min · 349 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 20 de oct de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de ph de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Coghlan
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 211.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Washington 3300, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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