Ph 2 ambientes en venta en Moreno 3500, Almagro

Ph 2 ambientes en ventaen Moreno 3500, Almagro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
84 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 22% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 3500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.5661.3241.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 65.774
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.319
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH de 2 ambientes más escritorio. Ubicado en Planta Baja al frente. Orientación Norte en living. Al ingresar: • Living 3,49 x 4,00 con ventana a la calle • Cocina eléctrica con Anafe • Pequeño patio en pasillo donde se encuentra el termotanque, hay otro patio al fondo. • Habitación 4,12x3,80 con baño en suite con ventilación al exterior y con salida al patio 7.16 x 2,60 • Patio con espacio lavadero y un escritorio o 2do dormitorio 1,60 x 3,4, que ctualmente es sala de sonido Expensas Agosto: $70.000 Superficie por escritura: Cubierta: 42 m2 Descubierta: 21 m2 Total: 63 m2 Son 7 UF en total. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en este documento son aproximadas y se exponen a título informativo. Las superficies definitivas, así como las medidas reales del inmueble, surgirán del plano de mensura aprobado y de la correspondiente escritura traslativa de domini En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Dalia Levy Mayo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Moreno 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Shop1 min · 94 m
Express · Avenida Belgrano2 min · 109 m
Cifu2 min · 134 m
Educacion · 90 en la zona
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada3 min · 175 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada3 min · 203 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 118 m
Plazoleta Sur3 min · 191 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 429 m
Salud · 55 en la zona
IGM 336 S.A · clinica especializada · privado1 min · 26 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado1 min · 60 m
LUCERO · clinica especializada · privado1 min · 69 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de ph de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 79.750, un 17,3% mas que en junio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.750
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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