Oficina en venta en Retiro
Oficina en venta
USD 34.000
+ ARS 119.000 de expensas

Oficina en venta en Retiro

Oficina en venta al frente plaza libertad

Marcelo Torcuato De Alvear 1200 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Retiro, 33 m² cubiertos, USD 34.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.030 contra USD 1.722 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.722
Mediana m²
33 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Hugo Trozzoli Destacada Oficina de 2 Ambientes al Frente en Ubicación Estratégica Ubicada en el corazón de una de las zonas más corporativas y accesibles de la ciudad (Marcelo T. de Alvear entre Talcahuano y Libertad), esta oficina en el 2° piso es ideal para profesionales independientes, estudios jurídicos, contables o consultorios, que buscan presencia, luz natural y conectividad. Características Principales: Distribución funcional: Cuenta con una cómoda recepción/sala de espera al ingresar, que conecta a un comodo despacho principal al frente, con gran entrada de luz natural. Estado: Muy buen estado de conservación, lista para ingresar y empezar a trabajar. Servicios del piso: El piso cuenta con baños compartidos de uso exclusivo para las oficinas de esa planta, lo que optimiza el espacio interno de tu oficina. Ubicación Premium: A metros de Plaza Libertad, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos, subtes y la comodidad de estar cerca de Tribunales y el centro financiero. Ideal para: Quienes buscan un espacio privado, luminoso y funcional en una ubicación estratégica, con un costo de mantenimiento inteligente. Expensas: 120.000 mensuales RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.064
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1.75%
USD 595
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 293.767/mes

Necesitas ingresos por $ 1.175.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
195% anual
Alquiler esperable
USD 5.525/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (311 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 134 en la zona
Disco · Talcahuano 10551 min · 78 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11853 min · 186 m
Educacion · 98 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 134 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Libertad2 min · 148 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 238 m
Provincia de Tucuman4 min · 244 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 98 m
CENTRO ODONTOLOGICO TALCAHUANO · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.692/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 1.030/m²-39.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.030/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 1200, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 34.000
Oficina en venta
WhatsApp