Oficina en venta en Retiro

OFICINA EN VENTA EN RETIRO, SOBRE AV. CÓRDOBA, CON BALCÓN TERRAZA Y 2 ESPACIOS GUARDACOCHES Ubicada sobre la Av. Córdoba, en el piso 13 de un edificio con tres ascensores, esta oficina de uso profesional/comercial se destaca por sus amplias dimensiones, su excelente luminosidad y una distribución que permite organizar distintos sectores de trabajo, despachos privados y salas de reuniones. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS La oficina cuenta con una superficie cubierta de 371,60 m² y una superficie descubierta de 24,93 m², que completan 396,53 m² totales. El ingreso se realiza a través de un palier que conecta con una elegante entrada de doble puerta vidriada y una amplia recepción. Hacia el lateral izquierdo se desarrolla un sector de seis despachos independientes, cuatro de ellos con salida directa a un amplio balcón aterrazado al frente, sobre la Av. Córdoba. Este sector cuenta, además, con un baño compartimentado. En el área central se encuentran dos salas de reuniones independientes, comunicadas mediante una puerta doble que permite integrarlas y generar un espacio de mayores dimensiones, adaptable a reuniones, presentaciones y encuentros de trabajo. La oficina dispone también de un amplio sector de trabajo abierto, ideal para organizar múltiples puestos operativos, con un despacho adicional y otra sala de reuniones. Todos los despachos y las salas de reuniones cuentan con ventanas, favoreciendo la entrada de luz natural y la ventilación. La amplitud y luminosidad de los ambientes contribuyen a crear un entorno de trabajo cómodo y agradable. La propiedad dispone de un sector técnico destinado a servidores, equipado con tres racks. Este ambiente cuenta también con una puerta de acceso al sector de escaleras del edificio. Completan la distribución los baños para personal masculino y femenino, y una cocina. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplio balcón aterrazado al frente, un espacio que aporta una valiosa conexión con el exterior. Ideal para disfrutar de pausas al aire libre, encuentros informales, brindis, celebraciones corporativas y eventos internos. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Tres ascensores. • Encargado. • Tótem de seguridad. DOS ESPACIOS GUARDACOCHES La propiedad incluye dos espacios guardacoches móviles ubicados en el subsuelo de un edificio contiguo. Ambos edificios cuentan con una conexión interna mediante una servidumbre de paso, que permite acceder a los espacios guardacoches sin necesidad de salir a la vía pública. EXPENSAS • Oficina: $ 1.501.200 (agosto). • Dos espacios guardacoches móviles: $ 242.000 en total por ambos (agosto). UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situada sobre la Av. Córdoba, en el barrio de Retiro, esta oficina se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeada de importantes avenidas, espacios verdes y destacados referentes culturales. A pocos pasos de la emblemática Plaza Lavalle y de reconocidos espacios culturales como el Teatro Colón, el Teatro Nacional Cervantes y el Teatro Coliseo, se encuentra en uno de los sectores más tradicionales y dinámicos de la ciudad. Su cercanía a las avenidas 9 de Julio, Santa Fe y Corrientes facilita los desplazamientos hacia distintos puntos de la ciudad. Además, cuenta con acceso cercano a las estaciones de subte "Tribunales–Teatro Colón" y "Callao" de la línea D, y "Uruguay" de la línea B, junto con numerosas líneas de colectivo en las inmediaciones. Una ubicación ideal para empresas que valoran la conectividad y la accesibilidad para sus equipos y clientes. Una propuesta que reúne ubicación, amplitud y luminosidad, con el valor agregado de un gran balcón aterrazado y dos espacios guardacoches móviles. ¡CONSULTANOS Y COORDINAMOS TU VISITA! *El inmueble cuenta con la opción de venta conjunta con una oficina de 52,85 m² ubicada en el piso 14 del mismo edificio. **Las medidas, superficies y descripciones consignadas en la presente publicación son aproximadas y se brindan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad correspondiente. ----- OFFICE FOR SALE IN RETIRO, ON AV. CÓRDOBA, WITH TERRACE BALCONY AND 2 MOBILE PARKING SPACES Located on Av. Córdoba, on the 13th floor of a building with three elevators, this commercial/professional office stands out for its generous dimensions, excellent natural light and versatile layout, allowing for distinct work areas, private offices and meeting rooms. LAYOUT AND FEATURES The office offers 371.60 m² of covered area and 24.93 m² of uncovered area, for a total surface area of 396.53 m². Access is through a landing leading to an elegant double-glazed entrance and a spacious reception area. The left wing features six separate private offices, four of which have direct access to a large front-facing terrace overlooking Avenida Córdoba. This area also includes a compartmentalized bathroom. At the center of the property, there are two separate meeting rooms connected by a double-leaf door, allowing them to be combined into a larger space suitable for meetings, presentations and work sessions. The office also features a spacious open-plan workspace, ideal for accommodating multiple workstations, as well as an additional private office and another meeting room. All private offices and meeting rooms have windows, allowing for natural light and ventilation. The generous proportions and bright interiors create a comfortable and pleasant working environment. The property includes a dedicated technical area for servers, equipped with three racks. This area also has a door providing access to the building's stairwell. The layout is completed by separate men's and women's restrooms and a kitchen. One of the property's main attractions is its expansive front-facing terrace, offering a valuable connection to the outdoors. It is ideal for outdoor breaks, informal gatherings, toasts, corporate celebrations and internal company events. BUILDING FEATURES • Three elevators. • On-site building manager. • Security monitoring totem. TWO MOBILE PARKING SPACES The property includes rights corresponding to two mobile parking spaces located in the basement of an adjoining building. An existing internal right-of-way easement connects the two buildings, allowing access to the parking spaces without having to go outside onto the street. BUILDING EXPENSES • Office: ARS 1,501,200 (August). • Two mobile parking spaces: ARS 242,000 combined for both spaces (August). STRATEGIC LOCATION Located on Av. Córdoba, in the Retiro neighborhood, this office enjoys a privileged location surrounded by major avenues, green spaces and renowned cultural landmarks. Just steps from the iconic Plaza Lavalle and prominent cultural venues such as the Teatro Colón, Teatro Nacional Cervantes and Teatro Coliseo, the property is situated in one of the city's most traditional and dynamic areas. Its proximity to Avenida 9 de Julio, Avenida Santa Fe and Avenida Corrientes provides convenient connections to different parts of the city. Public transportation is another key advantage, with nearby access to "Tribunales–Teatro Colón" and "Callao" stations on Subway Line D, as well as "Uruguay" station on Line B. Numerous bus routes also operate in the surrounding area. An ideal location for companies that value connectivity and convenient access for their teams and clients. A property combining a strategic location, generous space and abundant natural light, complemented by an expansive terrace and rights corresponding to two mobile parking spaces. CONTACT US TO SCHEDULE YOUR VIEWING! *The property may also be purchased together with an additional 52.85 m² office located on the 14th floor of the same building. **All measurements, surface areas and property descriptions provided in this listing are approximate and for guidance purposes only. Final measurements and surface areas shall be determined by the relevant property title deed.