venta
USD 87.500
VENTA OFICINA ESTUDIO FLORIDA EDIFICIO THOMSON
Retiro · 124 m2 · hace 8 dias
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Oficina en venta en Retiro
USD 220.000
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Oficina en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MOficina en venta en Retiro
Basavilbaso al 1300 | oficina en venta | retiro
Basavilbaso 1300, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 63 m²
- Antigüedad
- 18 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 220.000, un 31% mas que lo normal entre los 8 oficinas parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Basavilbaso 1300, Retiro.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.492lo normal · 2.6672.0623.118
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 168.000
- Tamaño normal
- 258 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio desarrollado en Subsuelo, Planta Baja y 10 Pisos.
Estratégica ubicación, a metros de Av.
Del Libertador
• Múltiples medios de transporte
• Cómodos accesos
• 2 ascensores
• Escalera
• Vigilancia 24 hs.
• Servicios: Gimnasio, Spa, Hidromasajes, Jacuzzi, Piscina cubierta climatizada, Solárium, Micro cine, Salas de reuniones, SUM
• Antiguedad: 18 años aprox.
Características de la unidad:
Ideal oficina o vivienda
• Departamento tipo monoambiente
• Amplio y luminoso
• 1 dormitorio
• Balcón (5,5 m2 aprox.)
• Luminoso
• Cocina
• Baño completo
• Aire acondicionado.
Cochera: 1 fija, amplia.
Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% sobre total de operación de venta, más IVA.
• Las medidas son aproximadas
• Valores sujetos a modificaciones.
• C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406
• C.S.I. Mat. 5344.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 31,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.494 por m², un 24% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de oficinas en Retiro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.494/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Basavilbaso 1300, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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