Oficina en venta en Microcentro

Oficina en venta en Microcentro

Oficina - microcentro

Avenida Corrientes 1400, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
21
Sup. total
2.120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Descripcion

Lex Tower • Ubicada sobre Av. Corrientes, con excelente acceso en transporte público, y cercanía a bocas de subte y Metrobus • Oficina a estrenar, flexible y de gran categoría • Cuenta con locales comerciales en planta baja y una sala teatral incorporada • Amenities: Lounge, business center, fitness center, rooftop, bicicleteros, vestuarios Características del edificio: • Torre sustentable, con certificación LEED • Excepcional hall de entrada con Front Desk • Cantidad de pisos: 7 SS + PB + 30 • Control de accesos, CCTV, seguridad 24 hs • Superficie total: 21.700 m2 • Grupo electrógeno: Abastece espacios comunes Características de las oficinas: • Superficie planta promedio: 530 m2 • Flexibilidad en cuanto a superficie a tomar • Plantas muy luminosas con espectaculares vistas de la ciudad entera. • Aire acondicionado: VRV • Cielorraso: suspendido • Sistema contra incendios: Hidrantes, escaleras de emergencia presurizadas Ubicación: • A metros de la estación de Subte Uruguay de la línea B • Conectado con variedad de líneas de Subte y colectivos • Cercano al obelisco, Teatro Colón, Tribunales, bancos, variedad de cafeterías y comercios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 5.220.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5.220.000% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Diarco Barrio2 min · 159 m
Lolba · Avenida Corrientes3 min · 174 m
Express · Sarmiento3 min · 199 m
Educacion · 47 en la zona
CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica1 min · 72 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 72 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza San Nicolas1 min · 73 m
Plaza Roma6 min · 363 m
Plazoleta Hipolito Bouchard7 min · 428 m
Salud · 43 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 70 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico1 min · 91 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1400, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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