Oficina en venta

USD 36.000

+ ARS 257.000 de expensas

= $ 54,9 M

Cuota UVA desde $ 311.927/mes · ingresos $ 1,2 M

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Venta dos oficinas en microcentro

Avenida Roque Sáenz Peña 800 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 42 m² cubiertos, USD 36.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 47.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.177 de la mediana (-27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 47.500
Mediana precio/m²: USD 1.177
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

En venta dos oficinas escrituradas en pleno centro porteño, sobre Diagonal entre Esmeralda y Suipacha. Ubicadas en el piso 6 al contrafrente, cuentan con: 3 despachos amplios y comodos, dos de ellos con ventilacion natural Sala de espera Baño de hombre y mujer en el piso, compartido con otras oficinas Medidas: Oficina 1: 17,73 m2 Oficina 2: 24 m2 TOTAL: 41,73 m2 NO APTO VIVIENDA Edificio de oficinas con excelente mantenimiento que cuenta con encargado todos los dias de 9 a 19 hs IDEAL INVERSION!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.243

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1.75%: USD 630
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.247.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

86,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 39
Esta propiedad: USD 36.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias