Oficina en venta en Belgrano
Oficina en venta
USD 279.000
+ ARS 585.000 de expensas

Oficina en venta en Belgrano

Venta Belgrano Jose Hernandez 2400 APTO CREDITO

José Hernández 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Belgrano, 90 m² cubiertos, USD 279.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 265.709). El m² sale USD 3.100 contra USD 3.322 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 265.709
Mediana precio/m²
USD 3.322
Mediana m²
84 m²
Comparar con 64 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: María Jose (pepa) Mostaza Venta oficinas en Belgrano , Sobre la calle Jose Hernandez 2400 a escasos metros de Cabildo y el metro bus apto credito Transportes Cercanos Colectivos: 41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 113, 151, 152, 161, 168, 184, 194 Subtes (Metro): JOSE HERNANDEZ (Línea D), JURAMENTO (Línea D) Se trata de dos departamentos / oficinas con doble escritura , uno de 40 m2 al frente y otro de 60m2 al contra frente. Tienen calefacción por radiadores con caldera individual , carpintería de aluminio grandes balcones , excelente luz, pisos de madera natural Vigilancia En la actualidad se encuentran unidos, pero se pueden separar Comprando por separado el monoambiente se vende en 110000 y el dos ambientes en 185.000 pida mas información Vea nuestro video para mejor comprensión de o que ofrecemos APTO CREDITO BANCARIO https: youtu.be/pBi91k4T-fU RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.446.438/mes

Necesitas ingresos por $ 9.785.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.730/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 237 en la zona
Dia · Jose Hernandez 24691 min · 22 m
Bien de Bien1 min · 31 m
El Encanto 11 min · 42 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE MUSICA DE BS.AS · superior · privada3 min · 163 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
KINDER BELGRANO DE AFSD SRL · otros · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez3 min · 218 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26834 min · 235 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires6 min · 364 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado1 min · 88 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social2 min · 102 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.310/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 3.100/m²-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.100/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Hernández 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas