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Oficina en ventaen Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 470.800, un 31% mas que lo normal entre los 41 oficinas parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Mariscal Antonio José de Sucre 1800.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 358.855
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.134
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 513.219 en total: USD 470.800 del aviso mas USD 42.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.209.023 por mes con ingresos de $ 16,8 M.
- Precio del aviso
- USD 470.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.393
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.239
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.836.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariscal Antonio José de Sucre 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General A. J. Sucre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.571 por m², un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de oficinas en Belgrano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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