Oficina en venta en Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano

Oficina en ventaen Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
125 m²
Piso
7
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 470.800, un 31% mas que lo normal entre los 41 oficinas parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Mariscal Antonio José de Sucre 1800.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.616lo normal · 3.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 358.855
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.134
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina de planta libre en el séptimo piso de un edificio de oficinas, en Sucre al 1800, una de las mejores zonas de Belgrano. Una propuesta ideal para empresas y profesionales que buscan un espacio amplio, versátil y listo para entregar. Se destaca por su concepto de planta abierta, que permite organizar y adaptar el espacio de trabajo según las necesidades de cada empresa, sin depender de una distribución rígida de ambientes. Cuenta con cocina y 2 baños. UN ESPACIO PARA DISEÑAR A MEDIDA La unidad cuenta con una superficie cubierta de 143,79 m², a la que se suman 1,80 m² semicubiertos, alcanzando una superficie total de 145,59 m². La planta libre ofrece flexibilidad para proyectar diferentes configuraciones de trabajo, como puestos operativos, despachos, salas de reuniones y sectores colaborativos, de acuerdo con la actividad y la identidad de cada organización. Ubicado en el piso 7 de un edificio destinado a oficinas, constituye una alternativa atractiva para quienes buscan establecer su sede profesional en un entorno corporativo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN BELGRANO Sucre 1841 se encuentra en una de las zonas más destacadas de Belgrano, una ubicación que acompaña la imagen y la proyección de una empresa que busca consolidar su presencia profesional. La oficina está lista para entregar, permitiendo proyectar su puesta en funcionamiento y adecuación de acuerdo con las necesidades particulares del futuro usuario. Una oficina amplia y flexible, en una ubicación destacada de Belgrano, pensada para empresas que buscan un espacio profesional adaptable a su forma de trabajar. Lo visitamos?Contactanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.219 en total: USD 470.800 del aviso mas USD 42.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.209.023 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 513.219
Precio del aviso
USD 470.800
Escritura y honorarios~2%
USD 11.393
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.239
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.209.023/mes

Necesitas ingresos por $ 16.836.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariscal Antonio José de Sucre 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General A. J. Sucre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 301 en la zona
Disco · Mariscal Antonio Jose de Sucre 18361 min · 27 m
Res1 min · 68 m
ET1 min · 78 m
Educacion · 60 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada5 min · 298 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza General A. J. Sucre2 min · 115 m
Plazoleta Antonio Santa Maria2 min · 136 m
Plaza Barrancas de Belgrano2 min · 136 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado4 min · 239 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.571 por m², un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.571/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Antonio José de Sucre 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 470.800
Oficina en venta
WhatsApp