Oficina en venta en Belgrano
Oficina en venta
USD 584.900

Oficina en venta en Belgrano

Oficina en Belgrano - Semipiso de 147 m2 mas Cochera

Avenida Del Libertador 6100 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Belgrano, 147 m² cubiertos, USD 584.900 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 510.000). El m² sale USD 3.979 contra USD 3.556 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 3.556
Mediana m²
147 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

EDIFICIO SKY OFFICE LIBERTADOR SEMIPISO EN EL úLTIMO DOCE EL VALOR PUBLICADO INCLUYE UNA COCHERA. APTO CRéDITO. Exclusivo semipiso completo de 142 m2 con una impresionante vista panorámica al río. La abundante luz natural inunda cada espacio, creando un ambiente de trabajo inspirador y productivo. Planta Libre. Ofrece flexibilidad para diferentes distribuciones. Ideal para empresas corporativas que buscan un espacio representativo. Sky Office Libertador 6160 es un edificio estratégicamente ubicado, cuenta con 14 pisos de oficinas destinadas a aquellos que buscan confort y categoría.Desde los pisos superiores se puede apreciar una increíble vista al río y vista abierta a la ciudad desde todas las oficinas. Las unidades de oficinas son semipisos de 145 m2 libres para poder adaptar los espacios de trabajo a las necesidades del usuario. Hall de entrada con detalles de categoría, control de acceso. Front desk de recepción y seguridad. Sala de firmas ubicada en el piso 13 con un proyector instalado para presentaciones. Sky Club, el punto de encuentro del proyecto. Un espacio diseñado para tomarse un recreo y relajar, cuenta con sillones, vending machines y metegol. EL PROYECTO Semipisos 25 oficinas de 145mt libres 14 pisos de altura 37cocheras Ascensores 2 subsuelos AMENITIES Sky Club Sala de firmas CARACTERISTICAS Y TERMINACIONES Carpintería curtain wall al frente. Carpintería de aluminio natural anodizado modelo A30 New con DVH o similar en contrafrente. Instalación prevista para la conexión de aire acondicionado central individual por piso. Agua caliente individual Amoblamientos de cocina con terminaciones tipo melamínicas Mesada de granito negro o similar Anafe eléctrico en las unidades Griferías marca FV 39 Libby monocomando de mesada Bachas D Piazza L1830 Inodoros marca FERRUM, línea Varese Inodoros con descarga a válvula Puerta de seguridad en acceso a unidades Revestimientos en porcelanato en office y baños Revestimiento exterior en alucobond Barandas de balcones en aluminio anodizado y vidrio laminado de 3mm + 3mm Puertas interiores con marco y hoja de madera. Solado de porcelanato colocados Las medidas y especificaciones pueden variar sin previo aviso. Las superficies serán las que surjan del plano MH de subdivisión en propiedad horizontal y las imágenes son ilustrativas y puede sufrir modificaciones. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 637.600
Precio del aviso
USD 584.900
Escritura y honorarios~2%
USD 14.155
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.236
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.130.413/mes

Necesitas ingresos por $ 20.521.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.310/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 3.979/m²+20.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.979/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 6100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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