Oficina en alquiler en San Nicolas
Oficina en alquiler
USD 1.500
+ ARS 900.000 de expensas

Oficina en alquiler en San Nicolas

Oficina en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal, Buenos Aires

Reconquista 500 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Nicolas, 428 m² cubiertos, USD 1.500/mes (comparada contra 76 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 62,5% por debajo de la mediana del set (USD 4.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
76
Mediana alquiler
USD 4.000/mes
Mediana expensas
ARS 950.000
Mediana m²
437 m²
Comparar con 76 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

VENTA O ALQUILER OFI LOCAL CENTRO PB ,SUBSUELO, PATIO La oficina que puede oficiar como local comercial ubicada en la calle Reconquista al 500, 1er piso, se encuentra en una zona estratégica y céntrica de la ciudad de Buenos Aires Ideal para Uso de Entidades Financieras, Bancos, Organismos Estatales. Oficina cpm 420 m2 en PLANTA BAJA con acceso infdependiente al edificion , equipado con puertas de bliendex al frente y reja todo un piso Es un gran espacio abierto sin divisiones con gran versatilidad Tiene un subuselo de 131 m2 la orientacion es NOROESTE dando el acceso princial a la calle Reconquista LlUMINOSO Y VENTILADO El ingreso doble puerta de blindex con rejas Pisos de marmol y ceramica en perfecto estado Aire acondicionado central individual de la unidad Cocina , baños dobles hombres y mujeres. Es apto gastronomia ya que se pueden realizar las instalaciones para ventilación a los 4 vientos TIENE UN PATIO INTERNO Edificio de categoria de excelente calidad y terminación. TIENE REJA PUERTA DE BLNDEX y VIDIRERA y CORTINA METALICA En plena zona centrica con gran cantidad de transporte • Subte: La estación de subte más cercana es la de "Catedral" de la línea D, que te permite acceder a diferentes partes de la ciudad. • Colectivos: Hay varias líneas de colectivos que pasan por la zona, lo que te permite acceder a diferentes partes de la ciudad. Algunas de las líneas que pasan cerca son: • 6- 8- 9- 10- 17- 22- 28- 33- 45- 50- 56- 61- 62- 64- 74- 86- 93- 103- 111- 126- 130- 143- 152- 159- 195 • Tren: La estación de tren más cercana es la de "Retiro" del Ferrocarril Mitre, Belgrano y San Martín, que te permite acceder al centro de la ciudad y otras zonas de la provincia de Buenos Aires. Bancos • Banco Nación: Ubicado en Av. Corrientes 333, a unos 500 metros de la oficina. • Banco Galicia: Ubicado en Av. Corrientes 415, a unos 600 metros de la oficina. • Banco Santander: Ubicado en Av. Corrientes 555, a unos 700 metros de la oficina. • Banco BBVA: Ubicado en Av. Corrientes 600, a unos 800 metros de la oficina. Lugares de interés • - Obelisco: Ubicado en la Av. 9 de Julio y Av. Corrientes, a unos 500 metros de la oficina. • Teatro Colón: Ubicado en la calle Cerrito 628, a unos 400 metros de la oficina. • Hoteles importantes: • Hotel Alvear Palace: Ubicado en la Av. Alvear 1891, a unos 400 metros de la oficina. • Hotel Four Seasons: Ubicado en la calle Posadas 1086, a unos 300 metros de la oficina. • Hotel Sofitel Buenos Aires Recoleta: Ubicado en la calle Posadas 1052, a unos 400 metros de la oficina. Es una gran oportundad para empresas y profesionales que buscan una ubicación privilegiada en el corazón de Buenos Aires. CUCICBA2326. • Mat.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.000
Primer mes
USD 1.500
Deposito1mes
USD 1.500

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.500
En 3 meses
~USD 1.576
En 12 meses
~USD 1.827

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 3.300· 302 avisos — este aviso pide 55% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en San Nicolas

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 8.108/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
ARS 4/m²-100.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 4/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 207 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Reconquista 500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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