Oficina en venta en Retiro · 7 ambientes

Oficina en venta en Retiro · 7 ambientes

Oficina en Venta | Cerrito y Paraguay – Duplex con Vista Panorámica

878, Cerrito, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1058AAQ, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
4
Sup. cubierta
586 m²
Sup. total
759 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 770.000, un 12% menos que lo normal entre los 55 oficinas parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de 878, Cerrito, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1058AAQ, Argentina.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.5002.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 163% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 879.000
Tamaño normal
545 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en edificio emblemático en esquina, con 40 metros de frente sobre Cerrito, frente a Plaza Libertad y a pasos del Obelisco. Excelente ubicación, con estacionamiento subterráneo frente al edificio, siempre con cocheras disponibles. -Dúplex en pisos 10º y 11º con escaleras internas y externas. -Vista panorámica a Av. 9 de Julio. -Amplia planta con despachos, salas de reunión, office y archivos. -2 baños por piso. -Aire acondicionado central + equipos individuales. -Seguridad las 24 horas. -Ideal para reciclar y personalizar según tus necesidades. Piso 10° = Mts totales 391,87 Piso 11° = Mts Cubiertos: 194,19m2 y Descubiertos: 173,68 Una dirección estratégica para tu empresa. Consultanos para coordinar una visita. Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 839.377 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 69.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.883.916 por mes con ingresos de $ 27,5 M.

Costo total realUSD 839.377
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.883.916/mes

Necesitas ingresos por $ 27.535.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Jussto2 min · 142 m
Carrefour Express · Paraguay 9194 min · 238 m
Carrefour Express4 min · 239 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 189 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de Santa Fe1 min · 29 m
Provincia de Santa Fe2 min · 98 m
Provincia de Santiago del Estero2 min · 105 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CERRITO · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO - BUENOS AIRES SKIN SA · centro de salud · privado2 min · 107 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.449 por m², un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de oficinas en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.449/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

878, Cerrito, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1058AAQ, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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