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Oficina en venta en Retiro · 7 ambientes
Oficina en Venta | Cerrito y Paraguay – Duplex con Vista Panorámica
878, Cerrito, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1058AAQ, Argentina · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 586 m²
- Sup. total
- 759 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 770.000, un 12% menos que lo normal entre los 55 oficinas parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de 878, Cerrito, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1058AAQ, Argentina.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 163% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 879.000
- Tamaño normal
- 545 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 839.377 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 69.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.883.916 por mes con ingresos de $ 27,5 M.
- Precio del aviso
- USD 770.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.634
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.475
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 37.268
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 27.535.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.449 por m², un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de oficinas en Retiro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
878, Cerrito, Retiro, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1058AAQ, Argentina, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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