Oficina en venta en Retiro · 6 ambientes

Oficina en venta en Retiro · 6 ambientes

Oficina venta en retiro

Juncal 600, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. total
100 m²
Piso
14
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 163% mas que lo normal entre los 79 oficinas parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 600, Retiro.

163% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 1.3331.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 163% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 246% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 133.333
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular e imperdible oficina en venta en anteúltimo piso al frente con las mejores vistas al rio, retiro y Av. del libertador. Ubicada en uno de los barrios más activos de la Ciudad de Buenos Aires para el sector empresarial. Proximidad a centros de servicios, entorno histórico, espacios verdes y a la estación de trenes de Retiro, líneas de subte (C y D), y múltiples líneas de colectivo. La oficina cuenta con 100 m2. Hay posibilidad de comprar y anexar, en caso de preferencia, una oficina con similares características de 140m2 en el piso de arriba (Piso 14) Esta ultima se encuentra unicamente en venta por un valor de U$S450.000.- Ambas oficinas a un valor de U$S800.000.- siendo 240m2 totales. Se pueden comprar por separado o juntas. La oficina del piso 13 posee recepción, kitchenette, baño, una oficina donde actualmente hay dos escritorios y una sala de oficina y sala de reuniones integrada con vistas 180 que dan la sensación de estar en Nueva York. La oficina del piso 14 cuenta con un ambiente grande para recepción y varios escritorios individuales, placard de recepción, Toilette compartimentado con dos baños, Kitchenette, Sala de reuniones, Despacho 1. Despacho 2 con baño. Despacho 3 con baño, mesa chica de reunión o living y entrada independiente. Vistas panorámicas. Generales: Calefacción (loza radiante central), Aire acondicionado en todos los ambientes. Vigilancia (nocturna). Se vende con transferencia de contrato. Vas a dejar pasar esta oportunidad? Contactame y conoce tu próxima oficina! VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
La Torre de Retiro1 min · 16 m
Supermercado Libertador1 min · 42 m
Disco · Esmeralda 13653 min · 195 m
Educacion · 41 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 91 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica1 min · 91 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza San Martin3 min · 219 m
Plaza Fuerza Aerea Argentina4 min · 225 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 283 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 214 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 479 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.449 por m², un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de oficinas en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.449/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 600, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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