venta
USD 87.500
VENTA OFICINA ESTUDIO FLORIDA EDIFICIO THOMSON
Retiro·124 m2·hace 12 dias
Mandaselo a alguien
Oficina en venta en Retiro · 6 ambientes
USD 900.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Oficina en venta
USD 900.000
+ ARS 88.000 de expensas
= $ 1.416,4 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 MOficina en venta en Retiro · 6 ambientes
Oficina de lujo con vista al rio
Reconquista 1000, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 680 m²
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 900.000, un 23% menos que lo normal entre los 53 oficinas parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista 1000, Retiro.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.324lo normal · 1.7302.614
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 1.176.471
- Tamaño normal
- 610 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.302
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Planta Libre
• Divisible
• Cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación
• Aire acondicionado sistema Fan-Coil
• Sistema contra incendio por medio de hidrantes, Sprinklers y detectores de humo
• Baños generales ambos sexos
• 2 Baños privados
• 2 Offices instalados
• Conductos bajo piso para electricidad, telefonía y datos.
Cocheras: 3
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero
• CUCICBA 7078
• CMCPSI 6549
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.046.136 por mes con ingresos de $ 32,2 M.
Costo total realUSD 981.090
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.046.136/mes
Necesitas ingresos por $ 32.184.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Carrefour Express2 min · 125 m
Open 25 HS · Paraguay4 min · 254 m
Carrefour Express · Paraguay 5214 min · 264 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada6 min · 403 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica6 min · 411 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica6 min · 411 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz1 min · 39 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera2 min · 108 m
Plazoleta Juvenilia4 min · 260 m
Salud
· 31 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado6 min · 399 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado7 min · 444 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.449 por m², un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de oficinas en Retiro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Reconquista 1000, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Retiro
venta
USD 175.000
Importante Ofic. 6Ambientes 2Baños Paraguay 1300
Retiro·120 m2·hace 19 dias
venta
USD 75.000
Oficina en VENTA en CABA, Peatonal Florida
Retiro·113 m2·hace 21 dias
venta
USD 600.000USD 557.000subio8%
RETIRO - VENTA - Oficina - Edificio Swissair
Retiro·387 m2·hace 24 dias
venta
USD 50.000USD 55.000bajo9%
OFICINA EN VENTA
Retiro·53 m2·hace 26 dias
venta
USD 399.000USD 420.000bajo5%
OFICINA c/ BALCÓN TERRAZA Y 2 ESPACIOS GUARDACOCHE
Retiro·372 m2·hace 26 dias