Oficina en venta en Retiro · 5 ambientes

Oficina en venta en Retiro · 5 ambientes

Oficina en venta - oficinas - baño - 150mts2 - retiro

Tucumán e/ Florida y Maipú , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
150 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 36% menos que lo normal entre los 44 oficinas de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán e/ Florida y Maipú , Retiro.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.0491.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 157.391
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Oficina en venta ubicada sobre calle Tucumán entre Florida y Maipú (Retiro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) Desarrollada en segundo y tercer piso por escalera, con disposición frente y orientación al norte. _ La misma cuenta con un hall de recepción, tres oficinas privadas y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con equipos de aire acondicionado y muy buena ventilación natural. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 150mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 69,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
69,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Supermercado King · Tucuman1 min · 18 m
Ponele palta a la vida · Tucuman 6891 min · 24 m
V-Market · Tucuman1 min · 37 m
Educacion · 53 en la zona
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica1 min · 17 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada1 min · 92 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Suipacha5 min · 309 m
Plaza San Nicolas6 min · 402 m
Provincia de San Luis7 min · 478 m
Salud · 53 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.494 por m², un 24% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de oficinas en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.494/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán e/ Florida y Maipú , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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