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Oficina en venta en Retiro · 5 ambientes
Oficina en venta - oficinas - baño - 150mts2 - retiro
Tucumán e/ Florida y Maipú , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baño
- 1
- Sup. total
- 150 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 100.000, un 36% menos que lo normal entre los 44 oficinas de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán e/ Florida y Maipú , Retiro.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- 28 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 157.391
- Tamaño normal
- 178 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.103
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 69,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.494 por m², un 24% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de oficinas en Retiro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.494/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán e/ Florida y Maipú , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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