Oficina en venta en Retiro · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 139.000

Oficina en venta en Retiro · 4 ambientes

Venta oficina retiro 4 amb con dos balcones

Esmeralda 700, Piso 0, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Venta oficina / despacho de 4 ambientes divisible a 2 unidades 2 amb cada una. Un hall de entrada espacioso nos da la entrada a la unidad, que facilmente se podria dividir en 2 unidades 2 amb. Una de cada lado, con su propia cocina, despacho y box general con acceso al balcon. Quedarian 45 mts 2 cub de cada lado, haciendo un total de 90mts 2 cub mas 2 balcones. Muy luminoso ya que cuenta con doble balcon 90 mts 2 cub en una exclente zona sobre calle Esmeralda, esquina Cordoba. Cuadra muy linda con Hotel y restaurantes. No deje de agendar su visita. Estaremos atentos a su consulta. Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (270 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 72 m
Open 25 HS · Esmeralda1 min · 89 m
Panaderia Sandwicheria · Viamonte2 min · 120 m
Educacion · 68 en la zona
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 41 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 46 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 46 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 170 m
Provincia de Santa Cruz5 min · 309 m
Provincia de Santa Fe5 min · 327 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 90 m
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.449 por m², un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de oficinas en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.449/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Esmeralda 700, Piso 0, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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