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Oficina en venta en Retiro · 4 ambientes
Venta oficina retiro 4 amb con dos balcones
Esmeralda 700, Piso 0, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (270 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.449 por m², un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de oficinas en Retiro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Esmeralda 700, Piso 0, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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