Oficina en venta

USD 79.999

+ ARS 389.999 de expensas

= $ 123,2 M

Cuota UVA desde $ 699.798/mes · ingresos $ 2,8 M

Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes

Oficina con Doble Cochera a pasos del obelisco

Sarmiento 900 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 174 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 106 m² cubiertos, USD 79.999 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 755 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 21/08/2026 (de USD 86.000 a USD 79.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 83.000
Mediana precio/m²: USD 755
Mediana m²: 106 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 amb en Microcentro

Descripcion

Oficina en venta a 1 cuadra del Obelisco 106 m² con doble cochera Excelente oficina en venta en pleno centro porteño, ubicada a tan solo una cuadra del Obelisco, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, subtes y avenidas principales. La propiedad cuenta con 106 m² totales, la superficie descubierta de 68m2 son de uso privado, pero de propiedad común, distribuidos en espacios amplios y funcionales. Ideal para estudio profesional, empresa o espacio de trabajo compartido. Características destacadas: Doble cochera, una gran ventaja en la zona Recepción y área de trabajo principal Despachos privados y sala de reuniones Cocina y baños Edificio con seguridad y control de acceso Ubicación inmejorable en el corazón de la ciudad, rodeada de comercios, bancos y servicios. Una oportunidad única para quienes buscan una oficina amplia, cómoda y con excelente imagen corporativa en el microcentro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.207

Precio del aviso: USD 79.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.798/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total

21 de ago de 2026USD 86.000 → USD 79.999-6.98%

Ubicacion

Sarmiento 900, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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