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Oficina en venta en Retiro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 82.000
+ ARS 172.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Retiro · 2 ambientes

Oficinas - planta dividida - retiro, capital federal

Tucumán 800, Piso 4, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 5% mas que lo normal entre los 12 oficinas de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 800, Piso 4, Retiro.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.673lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.390
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO ANTIGUO • BUENA CATEGORIA TOTALMENTE RECICLADO LUMINOSO A UNA CUADRA DE LA AV. NUEVE DE JULIO Y A DOS CUADRAS DEL TEATRO COLON • El Living-Comedor y el dormitorio dan a un aire y luz semiabierto, con buena luminosidad; la cocina da al cfte, muy luminosa • - Pisos de pinotea • Dos splits frío-calor • Termotanque eléctrico • - Buena ubicación, a una cuadra de Av Nueve de Julio, a dos cuadras de Av Córdoba y a dos de Av Corrientes • - AySA va por expensas • OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MEY1768

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 84,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
84,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Mi Trebol1 min · 25 m
Carrefour Express · Tucuman1 min · 48 m
Open 25 Hs!1 min · 93 m
Educacion · 64 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica1 min · 90 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada3 min · 183 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 102 m
Provincia de San Luis3 min · 200 m
Provincia de San Juan3 min · 208 m
Salud · 77 en la zona
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 69 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 86.000USD 82.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 86.000 → USD 82.000-4.65%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.494 por m², un 24% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de oficinas en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.494/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 800, Piso 4, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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