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Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 62.000
+ ARS 76.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 2 ambientes

Oficina 2 despachos , baño , kitchenette , microcentro frente al obelisco

Avenida Corrientes 900, Piso 9, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Oficina , hall de recepción , 2 despachos, baño completo , kitchenette , buen estado, microcentro frente al obelisco. NO ES APTO PARA VIVIENDA.. Comunicarse con B.E.I BUCAFUSCO al / /.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 83,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paquita Bernardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 119 en la zona
Open 25 hs1 min · 36 m
Carrefour Express1 min · 66 m
Galeria Richmond2 min · 98 m
Educacion · 65 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 54 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica3 min · 188 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Paquita Bernardo3 min · 209 m
Plazoleta Carlos Pellegrini3 min · 212 m
Plaza de la Republica3 min · 219 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado1 min · 39 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 184 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 62.000USD 62.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 62.000 → USD 62.0000.00%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 900, Piso 9, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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