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Oficina en venta en Belgrano · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 143.900
+ ARS 535.000 de expensas
= $ 227,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Belgrano · 2 ambientes

Oficina comercial 59m2 y/o vivienda frente balcon belgrano

Virrey Del Pino 2600, Piso 2, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
59 m²
Piso
2
Antigüedad
21 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 143.900, un 5% menos que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Del Pino 2600, Piso 2, Belgrano.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.439lo normal · 2.5582.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 150.930
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.470
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina Comercial . 2 amb y/o Vivienda por Reglamento BELGRANO V.del Pino esquina Moldes a 300m Subte estación J.Hernandez y Metrobús APTO CREDITO BANCARIO Disposicion : Frente Piso : 2° ( a Moldes) Superf Cub : 51m2 Aprox Superf Total : 59m2 Aprox Hall : 2,80x1,00 Balcon : 6x1,20 Despacho: 1 ( 3.20x3.00) Area de Trabajo: 6,30x6,00x3,20 ("L") Baños : 1 c/Ducha Aire ACONDICIONADO : SI Baños : 1 c/Ducha (artefactos y grifería 1ras marcas) Placard : Si Kitchinette : con anafe eléctrico 2 hornallas dentro del placar Calefaccion : Piso radiante Central Agua : Central Edificio. Antigüedad : 21 años Ascensores : 2 Estado : Impecable Encargado : Si Vigilancia : Si ( 24 hs) Observaciones : El edificio cuenta en el ultimo Piso con 2 salas de reuniones equipadas mas 1 sala de conferencia, mas un salón Comedor con excelentes vista a la Ciudad Exp. $ 535.000 c/Aysa /Vig 24hs/ RAUL PITA Inmuebles Mat 1128 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.865 en total: USD 143.900 del aviso mas USD 12.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.292.292 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.865
Precio del aviso
USD 143.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.482
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.518
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.292/mes

Necesitas ingresos por $ 5.169.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (168 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 209 en la zona
Banana Fruit1 min · 24 m
My Bull Dog Drugstore1 min · 42 m
Bien de Bien1 min · 92 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 147 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez2 min · 147 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 184 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado3 min · 222 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social4 min · 258 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 144.500USD 143.90011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 144.500 → USD 143.900-0.42%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.571 por m², un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.571/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Del Pino 2600, Piso 2, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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