P Proppies
Oficina en venta en Microcentro · 15 ambientes
Oficina en venta
USD 1.150.000
= $ 1.826,1 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Microcentro · 15 ambientes

Oficina en microcentro

Avenida Corrientes 800, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
15
Baños
4
Cocheras
6
Sup. total
1.150 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad

Descripcion

AV CORRIENTES 848 • OFICINAS DE 1150M2 TOTALMENTE RENOVADAS EN INMEJORABLE UBICACION 6 AREAS DE PLANTA LIBRE + DESPACHOS 4 BATERIAS DE BANOS 6 COCHERAS CUBIERTAS FIJAS -OPORTUNIDAD POR PRECIO, ESTADO Y UBICACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.253.615 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 103.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paquita Bernardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Open 25 hs1 min · 75 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Carrefour Express2 min · 107 m
Educacion · 65 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 83 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica2 min · 150 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Paquita Bernardo4 min · 229 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 241 m
Plazoleta Carlos Pellegrini4 min · 253 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado1 min · 60 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.390 por m², un 26,9% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.390/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 800, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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