Local en venta en Velez Sarsfield

LOCAL COMERCIAL 300 M² + TERRAZA 300 M² – ESQUINA AV. RIVADAVIA Excelente inmueble comercial ubicado en Santiago de las Carreras 10, esquina Av. Rivadavia, Vélez Sarsfield, desarrollado sobre toda la esquina, en una ubicación de gran visibilidad y excelente accesibilidad. La propiedad cuenta con aproximadamente 300 m² cubiertos más una espectacular terraza propia de aproximadamente 300 m², ofreciendo una superficie total de uso excepcional y múltiples posibilidades de explotación comercial. Por sus dimensiones y distribución resulta ideal para instituto de enseñanza, academia, gimnasio, centro de estética, centro de capacitación, showroom, centro de servicios, estudio, espacio multidisciplinario o emprendimientos comerciales que requieran gran superficie y numerosos ambientes. Actualmente se encuentra distribuido en múltiples espacios independientes, un gran sector central, área administrativa, sectores de servicio y una importante circulación interna. Su configuración permite aprovechar la distribución existente o adaptarla a las necesidades específicas de cada actividad. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS • Ambiente 1: 2,819 × 2,819 m • Ambiente 2: 2,872 × 3,644 m • Ambiente 3: 3,850 × 2,901 m • Ambiente 4: 3,403 × 2,580 m • Ambiente 5: 3,680 × 3,864 m • Ambiente 6: 3,223 × 3,140 m • Ambiente 7: 3,635 × 3,218 m • Gran área central: 16,754 × 8,654 m • Administración + toilette: 4,809 × 3,212 m • Sala / ambiente adicional: 2,851 × 3,460 m • Hall de ingreso: 6,337 × 1,686 m • Circulación principal: 13,411 × 1,651 m • Sala técnica: 1,049 × 1,300 m • Toilette: 1,439 × 1,320 m • Baño accesible: 2,008 × 1,646 m • Baño damas: 2,933 × 2,094 m • Baño caballeros: 2,940 × 2,043 m • Hall sector baños: 0,970 × 1,011 m Además cuenta con balcones, patio y una gran terraza propia de aproximadamente 300 m², uno de los principales diferenciales de la propiedad. Este espacio exterior amplía notablemente las posibilidades de uso del inmueble y puede integrarse al proyecto comercial como sector recreativo, área de descanso, actividades al aire libre, expansión de determinadas actividades o espacio complementario, sujeto al destino y a las adecuaciones que correspondan. La propiedad dispone de múltiples sanitarios, incluyendo toilette, baño accesible y sectores diferenciados para damas y caballeros, una característica especialmente funcional para actividades con importante circulación de público. Su ubicación en Santiago de las Carreras y Av. Rivadavia, ocupando toda la esquina, le aporta una fuerte presencia comercial y excelente conectividad. Por su superficie, distribución y posibilidades de adaptación, constituye una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar una actividad comercial de escala en una ubicación estratégica de Vélez Sarsfield. Una propiedad difícil de encontrar: aproximadamente 300 m² cubiertos + 300 m² de terraza propia, gran área central, múltiples ambientes, administración y completos sectores sanitarios. Ideal para desarrollar un proyecto comercial, institucional, educativo, deportivo o de servicios adaptándolo a las necesidades de cada actividad. NO DEJES DE VER EL VIDEO https://youtu.be/E7DSHxugARU?si=BecorviJs9F1MCIs SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web de Lendar. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública María Patricia Sodor, CPI 5414 / CMCPSI 6061