Local en venta en Velez Sarsfield

Local en venta en Velez Sarsfield

Local en Mercedes

Local a la Venta en Mercedes · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 17% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Local a la Venta en Mercedes.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.402588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 981.707
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El local comercial se encuentra en una ubicación privilegiada en una esquina del centro de Mercedes, lo que le brinda excelente visibilidad y fácil acceso desde dos calles principales. Con una superficie total de 200 metros cuadrados, la propiedad cuanta con Planta baja y entre piso conectados por una elegante escalera interna. El primer piso es amplio y luminoso, ideal para un área de exhibición o sala de ventas, con grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural y ofrecen una vista panorámica del entorno urbano. La distribución abierta de este nivel facilita la adaptación del espacio a diversas configuraciones según las necesidades comerciales. El entre piso puede ser utilizado como oficinas, área administrativa, o incluso como espacio adicional para ventas o almacenamiento. Al igual que el primer nivel, cuenta con ventanas que aportan luminosidad y una buena ventilación. Además, la escalera interna está estratégicamente ubicada, permitiendo un flujo constante de clientes o empleados entre ambos niveles. La ubicación en el centro de Mercedes asegura un alto tráfico peatonal y vehicular, lo que hace de este local una excelente oportunidad para negocios que buscan una presencia destacada en la ciudad. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.253.615 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 103.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.327.556 por mes con ingresos de $ 41,3 M.

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.327.556/mes

Necesitas ingresos por $ 41.310.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 745.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Rodrigo · Avenida Rivadavia1 min · 68 m
La Gran Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 94 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 117 m
Educacion · 60 en la zona
ANGELA M DE CAVIGLIA · primaria · publica3 min · 178 m
ANGELA MEDONE DE CAVIGLIA · adultos · publica3 min · 178 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon4 min · 264 m
Plaza Velez Sarsfield7 min · 423 m
El Corralon de Floresta13 min · 816 m
Salud · 13 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado3 min · 176 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 389 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de locales en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 1.225 por m², un 12,6% menos que en julio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Velez Sarsfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local a la Venta en Mercedes, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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