Local en venta en Velez Sarsfield · 5 ambientes

Local en venta en Velez Sarsfield · 5 ambientes

Local en Venta - 3 Baños - 1380 m² - Mercedes

26 e/ 39 y 37 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
1.380 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle 26 e/ 39 y 37 (Mercedes, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cinco espacios principales y tres baños. Amplio y luminoso, cuenta con un escritorio y un estacionamiento _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 1380mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 745.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Rodrigo · Avenida Rivadavia1 min · 83 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 88 m
La Gran Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 96 m
Educacion · 61 en la zona
EL JARDIN DE LA ESTACION · inicial · privada2 min · 149 m
ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada2 min · 149 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon4 min · 248 m
Plaza Velez Sarsfield7 min · 427 m
El Corralon de Floresta13 min · 837 m
Salud · 13 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado3 min · 204 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 407 m
BOGOTA · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de locales en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 1.225 por m², un 12,6% menos que en julio de 2026 y un 11,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Velez Sarsfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 e/ 39 y 37, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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