Local en venta en Microcentro

Local en venta en Microcentro

Local - venta - argentina, capital federal - lavalle 700

Lavalle 700, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 69 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 700, Microcentro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 1.4082.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 267.606
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.899
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Local gatronomico en venta con renta actual. sotano 80 mts2 aprox Local 80 mts2 aprox Entre piso 30 mts 2 aprox Total superficie: 190 mts 2 aprox Dos baños (dam/caballero) Entre piso apto para oficina ABL: a consultar AySA: a cosnultar Expensas: a consultar AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.897.653,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.897.653,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Dia & GC1 min · 52 m
Supermercado King · Tucuman2 min · 142 m
Galeria Jardin · Florida2 min · 148 m
Educacion · 51 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada1 min · 55 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica3 min · 165 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plaza San Nicolas5 min · 341 m
Plazoleta Suipacha6 min · 361 m
Plazoleta Rosita Quiroga6 min · 404 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 49 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social2 min · 105 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-100.0% total
USD 1.200.000USD 111 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 1.200.000 → USD 1-100.00%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 700, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 1
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