Local en venta

USD 12.500

= $ 19,8 M

Cuota UVA desde $ 112.256/mes · ingresos $ 449.024

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Microcentro

Local en venta en centro

Cerrito 200, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 14 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 12.500, un 46% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 200, Microcentro.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 1.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 23.178
Tamaño normal: 15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 18 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.644
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

G2587 A interesante local en galeria a metros de Avda. Corrientes y 9 de Julio con excelentes accesos para para oficina o comercio gran oportunidad Cerrito al 200 informes Migliorisi Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.626 en total: USD 12.500 del aviso mas USD 1.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 112.256 por mes con ingresos de $ 449.024.

Costo total realUSD 13.626

Precio del aviso: USD 12.500
Escritura y honorarios~2%: USD 302
Sellos y tasas~1.75%: USD 219
Comision inmobiliaria~4%: USD 605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 112.256/mes

Necesitas ingresos por $ 449.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 151,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

151,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Salta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona

Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 154 m

Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 199 m

Caris · Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 213 m

Educacion · 84 en la zona

CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica2 min · 100 m

FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica2 min · 100 m

CENS Nº 62 DE 01 · adultos · publica5 min · 299 m

Espacios verdes · 53 en la zona

Provincia de Salta1 min · 58 m

Plazoleta Verano Porteño2 min · 98 m

Provincia de Salta2 min · 135 m

Salud · 86 en la zona

OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado1 min · 62 m

CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social1 min · 75 m

CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 250 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 833/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 200, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Microcentro

venta

USD 36.000

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