Local en venta en Microcentro

Local en venta en Microcentro

Local - venta - argentina, capital federal - lavalle 600

Lavalle 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 79 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 600, Microcentro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.6676.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 146.667
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.398
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Local en venta Sobre Lavalle entre Florida y Maipú Superficie Planta Baja 23 m2 aprox Subsuelo 19 m2 aprox Entrepiso 14m2 aprox AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.897.653,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.897.653,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 50 m
Galeria del Sol · Paraguay 6401 min · 78 m
Doña Pancha · Paraguay2 min · 103 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 80 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 180 m
Plaza San Martin5 min · 344 m
Plazoleta Suipacha6 min · 366 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado1 min · 24 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 36 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 81 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 1
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