Local en venta en Microcentro

Local en venta en Microcentro

Local - venta - argentina, capital federal - yrigoyen, hipolito 600

Avenida Hipólito Yrigoyen 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 600, Microcentro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 1.6303.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 162.980
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.057
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en San Nicolás, Capital Federal Un imperdible propuesta de venta de local ubicado en una excelente zona gastronómica. Total de superficie cubierta aprox es de 100 m2, 50 m2 aprox en PB y 50 m2 aprox. en sótano. En este momento funciona bar. El local posee tiraje a los cuatro vientos y es apto gastronómico. Tiene expensas de $ 4200 en Febrero 2018 y Aysa mensual de $ 500 con un ABL DE $ 380 AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.897.653,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.897.653,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Paseo de los Artesanos2 min · 146 m
Dia3 min · 170 m
Baires Bakery3 min · 174 m
Educacion · 66 en la zona
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada1 min · 81 m
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica2 min · 142 m
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 125 m
Plaza de Mayo4 min · 248 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz4 min · 256 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 258 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 58,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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