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Local en venta en Flores
Local comercial - galeria san jose de flores - pasillo central
Avenida Rivadavia 6800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 65.000, un 30% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 6800, Flores.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 92.691
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.170
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 21 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
- 14 de nov de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.518 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.518/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 6800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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