Local en venta en Flores

Local en venta en Flores

Local comercial - galeria san jose de flores - pasillo central

Avenida Rivadavia 6800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
59 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 30% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 6800, Flores.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.102lo normal · 1.5712.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 92.691
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

LOCAL COMERCIAL • GALERÍA SAN JOSÉ DE FLORES • PASILLO CENTRAL Excelente local comercial, ubicado en el pasillo central de la reconocida GALAERIA SAN JOSÉ DE FLORES, a metros del ingreso principal sobre Av. Rivadavia 6836. Local en doble altura, entrepiso y subsuelo de grandes dimensiones Vidriera de piso a techo. En la Galeria se pueden encontrar locales de primeras marcas, como Perfumeria Rouge, Lazaro, Christian Dior, Marroquineria XL, Lacoste, Relojerias, Joyerias, etc. La Galeria cuenta con servicios de seguridad y vigilancia las 24 hs, ademas de circuito cerrado de videocámaras en todo el predio. Ubicada en pleno Centro Comercial de Flores. A metros del subte A estacion San Jose de FLores Algunas líneas de colectivos 1, 2, 5, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 132, 133, 136, 145, 163. A unas cuadras de la estacion tren Sarmiento Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 96 en la zona
Galeria Flores Center1 min · 85 m
Galeria San Jose de Flores1 min · 85 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67331 min · 95 m
Educacion · 63 en la zona
FLORENCIO VARELA · primaria · publica1 min · 43 m
FLORENCIO VARELA · adultos · publica1 min · 43 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 241 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 274 m
Canil10 min · 633 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado5 min · 315 m
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado5 min · 317 m
SURP · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 75.000USD 65.00011 de jun de 202614 de nov de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
  2. 14 de nov de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.518 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.518/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 6800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
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