Local en venta en Carabobo 27, Flores

Local en ventaen Carabobo 27, Flores

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
282 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 945.000, un 52% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Carabobo 27.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.351lo normal · 2.2021.4352.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 256% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 620.970
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso local a la calle a estrenar sobre Carabobo 27, TOTALMENTE VIDRIADO en doble altura con sotano. Excelente, a estrenar a metros del subte! 282 mts2 totales. 2 baños + 1 para discapacitados desarrollado en el Barrio comercial de FLORES, un edificio que adoptara la modalidad de home office, ya que, sus unidades podrán ser utilizadas tanto para uso residencial como para uso profesional y/o estudios; en el epicentro de grandes centros comerciales y culturales, recorridos turísticos, variedad gastronómica. La localización del edificio es privilegiada, en la intersección exacta e Av. Carabobo y Av. Rivadavia a poco más de 20 metros de la entrada al subte A, estación Carabobo. Es cercano a Facultades, Centros de salud, y Colegios prestigiosos Subte A, estación CARABOBO a 25 metros Estación Eco Bici a 40 metros sobre la Av. Carabobo Metrobús Av. Rivadavia a 50 metros EL EDIFICIO Su edificación se compone de una planta baja con Hall de entrada en doble altura y amplio Local comercial vidriado de planta baja y un piso; mas 12 plantas de vivienda mas sector de Amenities en primer nivel al contrafrente. Sistema de seguridad electrónico para control de acceso. Ascensores de última generación para 6 personas con cabina en acero inoxidable, puertas automáticas, sistema de velocidad de frecuencia variable. Local comercial de 282 m2. Sector Amenities: SUM EQUIPADO y SALA DE JUEGOS PARRILLA DE USO COMUN LAUNDRY BICICLETERO SOLARIUM y PISCINA en piso 1ro. al contrafrente. • Posibilidad de financiacion! Entrega Agosto de 2024 Duraes propiedades, Martillero Federico H. Duraes, Matricula Cucicba Nro. 6327

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.030.145 en total: USD 945.000 del aviso mas USD 85.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.486.557 por mes con ingresos de $ 33,9 M.

Costo total realUSD 1.030.145
Precio del aviso
USD 945.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.869
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.486.557/mes

Necesitas ingresos por $ 33.946.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 236.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabobo 27

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Candy Shop1 min · 33 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 64 m
Carnico2 min · 102 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 41 m
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 360 m
Plaza del Angel Gris9 min · 582 m
Plaza de la Misericordia9 min · 595 m
Salud · 48 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.518 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.518/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabobo 27, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 945.000
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