Local en venta en Flores · 3 ambientes

VENTA LOCAL CON VIVIENDA, EN FLORES, 3 AMBIENTES, 2 PATIOS Y BAJAS EXPENSAS. LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA DE 3 AMBIENTES, DOS PATIOS Y BAJAS EXPENSAS • A REFACCIONAR Una oportunidad para quienes buscan instalar su negocio y contar con una vivienda en el mismo inmueble, o invertir en una propiedad que combina uso comercial y residencial en el barrio de Flores. Ubicada sobre Yerbal al 2500, a pocos metros de la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y próxima a la Avenida Rivadavia, en una zona con actividad comercial, circulación peatonal y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y está compuesta por un local comercial con frente y acceso directo desde la calle Yerbal, y una vivienda de 3 ambientes (PB 2), con ingreso desde el interior del edificio. Ambos espacios se encuentran separados por una pared, sin comunicación interna entre sí, lo que permite desarrollar una actividad comercial y mantener la privacidad del sector residencial. LOCAL COMERCIAL El local dispone de un salón de distribución rectangular, con un frente de 3,50 metros y persiana, además de baño propio. Su configuración permite evaluar diferentes actividades comerciales o profesionales, según las habilitaciones correspondientes. Medidas aproximadas: • Salón comercial: 3,50 x 8,00 m. • Baño: 1,00 x 4,00 m. VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS La vivienda cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y dos patios que brindan espacios al aire libre. Su distribución en una sola planta ofrece una organización funcional de los ambientes. Medidas aproximadas: • Living-comedor: 3,00 x 4,00 m. • Cocina: 2,30 x 1,50 m. • Dormitorio principal: 4,45 x 3,00 m. • Segundo dormitorio: 2,90 x 3,00 m. • Baño: 1,95 x 2,10 m. • Patio del contrafrente: 4,45 x 3,50 m. • Patio central: aproximadamente 4,00 x 3,00 m, de forma irregular. EXPENSAS Expensas mensuales: $180.000 correspondientes al local comercial y la vivienda en conjunto. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situada en un sector de Flores que combina actividad comercial, viviendas y una amplia oferta de servicios, con cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Puntos de interés: • Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento. • Avenida Rivadavia y su corredor comercial. • Centro de Trasbordo Flores. • Estación San José de Flores de la Línea A de subte. • Plaza Pueyrredón (Plaza Flores). • Basílica de San José de Flores. • Avenida Nazca. • Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. • Establecimientos educativos, bancos, supermercados y comercios de distintos rubros. Transportes: • Tren Sarmiento: estación Flores. • Subte Línea A: estaciones San José de Flores y San Pedrito. • Colectivos de la zona: 1, 2, 5, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 132, 133, 136, 145 y 163, entre otros. UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES La combinación de un local a la calle y una vivienda de 3 ambientes permite proyectar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para uso propio como para inversión. Su ubicación, las expensas correspondientes a ambos espacios y el potencial de una propiedad a refaccionar representan una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial y residencial en Flores. ¡CONTACTAME PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA! Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los posibles usos comerciales y profesionales están sujetos a las habilitaciones vigentes.