Local en venta en Centro / Microcentro
Local en venta
USD 160.000
+ 1.500.000 de expensas

Local en venta en Centro / Microcentro

Dueño vende espacio cultural unico de 228m2

Av Rivadavia 1350 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro / Microcentro, 222 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Un teatro con historia, en venta No es solo un sótano de 228 m². Es un espacio donde las luces se encendieron cientos de veces para dar lugar a historias, risas, aplausos y silencios que lo dijeron todo. Este teatro fue escenario de artistas que dejaron huella, de público que volvió una y otra vez, y de proyectos culturales que encontraron aquí su casa. Cada rincón guarda la memoria de un camino recorrido, de ensayos hasta tarde y estrenos que emocionaron a generaciones. Hoy se abre la posibilidad de que alguien más escriba el próximo acto. Un espacio con identidad, con carácter, con historia propia, que espera continuar vibrando con nuevas voces, nuevas obras y nuevos sueños. 228 m² totales ubicado en sótano consultar valor de expensas Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.427/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 160.000USD 160.00006 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 160.000 → USD 160.0000.00%

Ubicacion

Av Rivadavia 1350, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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